Minden konkurensénél nagyobb méretével és Magyarországon eddig jelen nem lévő világmárkák bevezetésével nyit ma az Arena Plaza. A Kerepesi úti ügető helyén 65 ezer négyzetméternyi üzlet sorakozik, elsőként itt lesz IMAX mozi, s számos kulturális programot is kínálnak majd. Noha sok kifogás érte a helyszínválasztást, mivel nem közvetlenül metróvonal mentén található, szakemberek szerint nem kétséges: sikeres lesz Budapest harminckettedik bevásárlóközpontja.
Számos bevásárlóközpontnak jelent majd komoly konkurenciát a Kerepesi úti ügető helyén az Arena PlazaFotó: Demecs Zsolt Átrendezni nem fogja a piacot, de biztosan népszerű lesz az új és az elődei mindegyikénél nagyobb alapterületű bevásárlóközpont – nagyjából ezt várják szakértők az Arena Plaza mai nyitását követően. Az egykori ügető helyén, a Kerepesi úton 65 ezer négyzetméteren várják kereskedelmi és szórakoztató egységek a látogatókat. A tavaly márciusban startolt építkezés az eredetileg tervezetthez képest két héttel később fejeződött be, s a csaknem 200 üzlet közül 10-15 halasztja későbbre a nyitást. Ahogy egyelőre csúszik a hazánkban elsőként itt nyíló IMAX mozi átadása is, amely a tervek szerint karácsony előtt készül el.
Mindenekelőtt a mai nyitást követő időszakban várható, hogy kisebb-nagyobb mértékben elszívja majd a vevőket konkurenseitől az új komplexum – fejtette ki a Magyar Bevásárlóközpontok Szövetségének főtitkára. Balatoniné Kiss Judit szerint azonban szerencsés az időzítés, s e tekintetben a már működő társai jó részének gyakorlatát követve a karácsony előtti vásárlási láz heteiben adták át a létesítményt. Ez egyfelől egy új komplexum bevezetése szempontjából jó döntés, hiszen ilyenkor az emberek érdeklődése és vásárlási kedve jóval nagyobb az esztendő más időszakában megszokottnál, másfelől kedvező ez a többiek számára is, akik ilyenkor a tőlük – legalábbis részben – elpártolók ellenére is nagy forgalmat tudnak elkönyvelni. Annál is inkább, mert az emberek vásárlási kedve nem csökken, s a megszorító intézkedések és a makrogazdasági tendenciák ellenére meglehetősen sokat költenek. Ez a főtitkár szerint nem kis részben a bankok sikeres marketingtevékenységének köszönhető, hiszen a kedvezőnek hirdetett fogyasztási kölcsönök és áruhitelek egyre többeket ösztönöznek arra, hogy készpénz hiányában banki forrásból fizessenek az üzletekben. S ahogy az elmúlt időszakban folyamatosan növekedett a fogyasztás, úgy valószínűsíthető, hogy ez ezután sem változik.
Ezen felül az is az Arena Plaza várható sikerét vetíti előre, hogy egy új vásárlóréteget csalogathat falain belülre. Méghozzá azokat, akik eddig bizonyos márkákat keresve kénytelen voltak határon túlra utazni; a Kerepesi úton ugyanis olyan brandek jelennek meg, amelyek itthon eddig ismeretlenek voltak.
Becslések szerint várhatóan 5-10 százalékos forgalomcsökkenéssel kell szembenézniük az Arena Plaza közvetlen konkurenseinek. Korántsem lehet azonban azt mondani, hogy kizárólag a viszonylag közeli bevásárlóközpontoknak kell felkészülniük az ország legnagyobb plazája címet elhódító ház megjelenésére. Tagadhatatlan, hogy legérzékenyebben a legközelebbi létesítményeket érintheti az új szereplő: az Örs vezér téren található Árkád és Sugár már hetek óta készül a nyitás esetleges hatásaira. Éppen ezért városszerte plakátokon és tömegközlekedési járatokon hirdetik összefogva az Ikeával, hogy egy BKV-jeggyel három nagy kereskedelmi egységet érhetnek el. Ez a kampány egyértelműen az új piaci szereplő megjelenésének következménye – hívta fel a figyelmet Balatoniné Kiss Judit, hozzátéve: van olyan konkurens is, amely úgy döntött, inkább kivár.
Sajátos elhelyezkedése miatt azonban nemcsak a metróvonalak menti bevásárlóközpontokra – a Duna Plazára, a WestEnd City Centerre és a célzottan budai vevőkör ellenére némiképp a Mammutra – lesz hatással az új plaza megjelenése, hanem a távolabbi létesítményekre is. Mivel ugyanis a Kerepesi úti helyszín nem kifejezetten tömegközlekedési gócpont, 2800 férőhelyes parkolója miatt alapvetően a gépkocsival érkezők tömegére számító bevásárlóközpont olyan komplexumok forgalmát is befolyásolhatja, amelyek jóval messzebb vannak. Így a főként az autósok körében kedvelt Pólus Center is megérezheti ezt.
Utóbbihoz egyébként nemcsak ebben a tényben hasonlít az Arena Plaza, hanem abban is, hogy nem egy átlagos méretű szupermarketben keríthetnek sort a napi termékek bevásárlására a látogatók, hanem hipermarket áll rendelkezésükre, ami jellemzően a városközponttól távolabb eső bevásárlóközpontok esetében fordul elő (ilyen még például a Campona), s persze ott, ahol az alapterület ezt lehetővé teszi. Érdekesség, hogy a Kerepesi úton nyíló Tesco 10 ezer négyzetméretével egyes vélekedések szerint saját magának is konkurenciát teremt, hiszen nincs túlságosan messze onnan a Fogarasi úti, nemrégiben kibővített árusítóhelyük.
Egy most nyíló bevásárlóközpontnak egyébként egészen más bérlői összetételt kell kialakítania, mint egy évtizeddel ezelőtt. Ma már akár a komplexum sikere is múlhat azon, hogy megfelelő-e a szolgáltatási paletta, s nem csupán bankoknak, tisztítónak vagy pénzváltóknak kell lenniük. Nem véletlen, hogy az utóbbi időszakban több ilyen létesítményben nyitottak okmányirodát, földhivatalt, postát és különböző szolgáltatók ügyfélszolgálatait, sőt biocentrumokat éppúgy. Az üzemeltetők felismerték, hogy akkor is érdemes ezeknek teret adniuk, ha abból kisebb bevételük lesz egy divatüzlet által fizetett bérleti díjnál.
Korábban volt olyan kezdeményezés, hogy egyes minisztériumok képviselete szintén működjön ezekben a hatalmas komplexumokban, s egyebek mellett drogközpontok nyitását is tervezték a lakosság segítése érdekében.
Az oldalt írta: Holubár Zita, közreműködött: Bihari Tamás
Nem csak a méret, az eladási ár is csúcsot döntött
A Plaza Centers beruházása nem csak méretét tekintve tűnik ki konkurensei közül. Viszi a pálmát abban a tekintetben is, hogy adásvételi szerződésbe soha nem került még akkora összeg ingatlan értékesítése esetén Magyarországon, mint amennyiért jóval nyitása előtt gazdát cserélt a Kerepesi úti komplexum. A Duna Plazát és azt követően országszerte tizenhat másik hasonló létesítményt építtető izraeli társaság augusztusban írta alá az adásvételi szerződést a brit Active Asset Investment Management ingatlanalappal, amely hozzávetőlegesen 390 millió eurót fizetett ki az Arena Plazáért. Az eladó vállalta, hogy a már akkor is 80 százalék fölötti arányban bérbe adott bevásárlóközpont a nyár végén még gazdátlan helyiségeire is megkeresi az ideális bérlőt, s telt házzal adja át a kulcsot.
