A hétvégén a Syma csarnokban rendezték a kilencedik budapesti Lakásvásárt
Színes, színvonalas, ötletgazdag, meggyőző lakáspiaci kavalkád várta azt a mintegy tízezer látogatót, aki a hétvégén a kilencedik budapesti lakásvásárra a Syma csarnokba érkezett. A mozgalmas nyár után még pezsgőbb ősz elé néznek a lakáspiac szereplők: amint az kiderült, jól pörög a lakásbiznisz.
A szezonzáró strandidő keményen próbára tette a lakásvásárt a hétvégi programba tűzők elszántságát, a „vérbeli” érdeklődők, érdekeltek azonban állták a sarat, végig küzdötték a hétvégét annak érdekében, hogy áttekintsék a jelenleg elérhető kínálat szinte teljes palettáját, s azon nyomban összehasonlíthassák egymással az ajánlatokat, megspórolva ezzel többhetes utánajárást, internetezést, telefonálgatást.
A vásári kínálat teljeskörűsége nem maradt visszhang nélkül, a kuriózumokra és a luxusra fogékonyak is kielégíthették kíváncsiságukat, ám az átlagos hétköznapokhoz hasonlóan az érdeklődés gerincét itt is a 15 millió körüli átlaglakás iránti kereslet jelentette, vagyis a vásáron is a legtöbben ebben a kategóriában nézelődtek.
Látogató dömping volt az AL Holding standjánál- tudtuk meg Illy Gusztáv értékesítési vezetőtől. A 80-100 komoly érdeklődő egyenlő arányban oszlott meg a már ismert, zuglói Mandala Ház, és az itt startoló, különleges helyszínével és meggyőző városfejlesztési koncepciójával taroló Metropolitan projekt között. Véleménye szerint az érdeklődők 90 százaléka első lakását kereste náluk, csupán minden tizedik volt befektetési szándékú látogató. Legtöbben a 45-50 négyzetméteres, 15 millió körüli lakásokra voltak kíváncsiak.
Szám szerint a tavaszinál némiképp kevesebb, ám az akkoriaknál komolyabb érdeklődőkkel találkozott Nagy Balázs, a Palace Ingatlantanácsadó vezetője. Mint mondta, aki itt volt, határozott elképzelésekkel érkezett, a nézelődni vágyók valószínűleg a kirándulást választották ilyen jó időben – hangsúlyozta. A 10 kizárólagos és 60 egyéb projektet bemutató értékesítő szerint ezúttal sokkal több volt a potenciális vevő, akik úgymond képben vannak a piaccal, az árakkal és a kínálattal kapcsolatban. Projektenként 20-90 regisztrációt gyűjtöttek, sláger volt a Drégely utcai 315 ezer forintról induló spanyol Continental Habitat fejlesztés, és az izraeli beruházók Gvadányi úti, 300 ezer forintos építkezése.
Kitüntetett figyelmet élveztek a vásáron a városfejlesztést is hirdető lakásberuházások. A józsefvárosi rehabilitációval összefonódó Corvin sétányon épülő, 300 ezer forintról induló Fontana Ház rengeteg érdeklődőt vonzott, vélhetően nem csak a 3 százalékos vásári kedvezmény okán. A fejlesztő Futureal egy zuglói, termálvízre alapozott, wellness lakóparkra is felvett előregisztrációkat, amely minden konkrét információ nélkül is felhívta magára a figyelmet.
A már ismert, a kiállításon többedik alaklommal megjelenő fejlesztők zöme a hétvégét értékelve arról számolt be, számukra is meglepő a piac alakulása. A megszorítások nyomán leginkább csendes nyárra és visszafogott őszre számítottak, ezzel szemben a hagyományosan passzívabb nyári hónapokban egyre nőtt a kereslet, folyamatosan nőttek az eladások, és a vásári hétvége is ennek a tendenciának az erősödését jelzi.
Egyre nő a lakásra szánt minimum összeg is, míg egy-két éve a 10 milliós lakások kereslete dominált, mára 15 millió körül húzódik a tömeges kereslet lélektani határa. Szedleczky Mónika, az Immo-Rohr marketingvezetője is úgy látta, tudatosabban keresték a látogatók a lakásokat, mint eddig, s főleg a másfél szobás, negyven négyzetméter körüli volt a sláger. A belvárosi lakáspiacon érdekelt társaságnál leginkább a 300-320 ezer forintos négyzetméteráru Mester utcai projekt keltette fel az érdeklődést.
Noha a kereslet zöme várhatóan az olcsóbb lakásokra koncentrálódott, s ezzel a legtöbb kiállító tisztában volt, a drágább, 400 ezer forint körüli projektekkel jelentkezők becsületére legyen mondva, ezek bemutatására is nagy hangsúlyt fektettek, és tekintélyes standjaikon ötletet és pénzt nem sajnálva hirdették a portékát.
Az ötletgazdagság amúgy a kiállítás nagy részén teret kapott, jól érzékeltetve, hogy ilyen széles kínálatból sokszor csak egy eredeti ötlet segít kiemelkedni.
Erre épített az itt bemutatkozó, III. kerületi Jazz Loft, amelynél a városban már létező, az új lakást a lofttal ötvöző koncepcióra igazították a jazz világát, óriási tömegeket vonzva a standhoz. A marketingötlet bejött, a vásár végén kiderült, az érdeklődők zöme nem a loftra regisztrált, hanem pont azokat fogta meg a 370-400 ezer forint körüli áraival, akikre amúgy nagyon sokan ácsingóznának.
A tetőtér egyre nagyobb szeletet követel magának a lakáspiaci tortából, látható, hogy a más területen sikeres fejlesztők is szívesen tévednek erre a piacra. Tetőtéri lakással szórják tele például a VI. kerületet, az Andrássy út és a Nyugati pályaudvar környékét, s mint azt a Nánási kertet is építő Indotek Zrt. munkatársától, Trencsényi Gábortól megtudtuk, a 40-50 milliós „magaslesekre” 8-10 komoly érdeklődőt regisztráltak. Kapós volt az igazi II. kerületi luxus, a President terasz is, amelynél az 5-6 ezres négyzetméterárak dacára még azért nincs pontos lakásszám, mert vannak olyan vevők, akik egész emeleteket vásárolnak meg egyben, csökkentve ezzel az eredeti lakásszámot..
Ha az igazi kuriózumokat is számba vesszük, nem feledkezhetünk meg a 100 ezer eurót súroló Zöld-foki szigeteki apartmanokról, amelyek iránt a beszámolók szerint komoly érdeklődés mutatkozott, és a Londonhoz közeli termőföld vásárlási lehetőségről sem. Utóbbi nem feltétlenül kapálásra alkalmas csupán, kiállítója szerint 10 év alatt meghuszonötszörözi az értékét, ( ha belterületbe vonják), ha valakinek nincs kedve addig várni, az értékesítő szerint hamarabb is tetemes haszonnal szállhat ki a minimálisan hárommillió forintos befektetésből.
hirado.hu
