Forrás: Világgazdaság

Az emberek márkás sífelszerelést vesznek – Többet költesz – többet spórolsz! Ez hogyan lehetséges? – Befagyhatnak a bérleti díjak – A MIÉP-es tűzbe menne az SZDSZ-esért – Végre megszüntetik a tervhivatalt – Röpködtek az eurómilliárdok – Felfelé indult a BUX – Gyengébb forint – Ki mondja meg, hogy mi mennyi? – Veres kitüntette Bokrost –

Hírek | RSS | Fórum | Blog | Hírlevél | Név: Jelszó: | Legyen a VG a kezdőlapom!

Gazdaság

Vállalatok és piacok

Pénz- és Tőkepiac

Külföld-EU

Politika

Napilap rovatok

Mellékletek

Árfolyamok

Sportbiznisz

Pénzpiacok

Adózási naptár

Biztosítás

Wirtschaftsletter

Szavazás

Egyetért-e a képzettség szerint differenciált minimálbérrel?

Igen

Nem

Autó

Peugeot 407 Coupé

Minél jelentéktelenebbre csökkennek a mérhető, műszakilag megragadható különbségek az autók között, annál fontosabbá válnak a kocsi által adott finom jelzések a tulajdonos személyéről, ízléséről. A Peugeot 407 Coupé olyan, mint az őszülő halántékú világfi nagy műgonddal megkötött selyem nyakkendője.

Kertek

Dézsák, nemcsak virágoknak

Ha új cserepes növény kerül a házhoz, rendszerint első teendőnk, hogy műanyag tartójától megszabadítsuk és természetes anyagú lélegző, agyagformába ültessük. Ha növényünk nem ragaszkodik a beltéri tartózkodáshoz, tavasztól őszig a szabadban is tarthatjuk – például fadézsában.

Teszt: Mercedes-Benz ML 500

Opel Meriva OPC

Extrém Volvók

Sikeres október a Fordnál

Mi lehet olcsóbb a Tescónál? Például a Jet vagy a Mol

Válasszon! – – – – – – – – – – – – – – – Last minute Akciós All Inclusive Luxsüdülés Hosszú hétvégék Egzotikus utak

Vállalatok és piacok Befagyhatnak a bérleti díjak

Tovább növekszik a kínálat és a marketing szerepe az irodapiacon

Befagyhatnak a bérleti díjak

A következő öt évben az irodabérleti díjak stagnálásával lehet számolni. A díjcsökkenés ellen elsődlegesen az építési költségek növekedése és a hozamok várhatóan lassuló apadása hat, míg a növekedést a keresletet tartósan meghaladó kínálat gátolja.

Az évtized vége felé kezdhetnek először csökkenni a budapesti irodabérleti díjak – mondta lapunknak a HVB Bank ingatlanfinanszírozási üzletágának vezetője, összefoglalva a legfontosabb tendenciákat. A pénzintézet először végzett alapos elemzést a magyarországi üzleti ingatlanok piaci állapotáról, a kialakult és a várható fejlődési irányról, benne az irodapiacról is.

Az A kategóriás (bér)irodaállomány 1,5 millió m2, s ez dinamikusan változik, hiszen az új kínálat okozta bővüléssel egy időben a kategóriából ki is eshetnek régebbi vagy lecsúszó irodaházak. Meg kell említeni, hogy becslések szerint együtt legalább ekkora volument képviselhetnek a saját tulajdonú irodák, az 1995 előtt épült irodaházak, továbbá az ún. lakásirodák. A nem A kategóriás piacról sok irodahasználó és akár épület léphet át az A kategóriás piacra.

A modern irodaingatlanok átlagos bérleti díja az egyik legalacsonyabb a nyugat-európai piaccal, illetve a régióbeli – hasonló fejlettségű – országokkal (Cseh-, Lengyelország és Szlovákia) öszszehasonlítva. A bérleti díjak az utóbbi négy évben nem változtak („bottoming out”), a prime rate-ek nem emelkedtek.

A számba vehető helyszínek közül a legtöbb fejlesztés és bérbeadás a Váci úti folyosón és Buda központi részén történt, illetve történik. Érdekes lehet a közeljövő szempontjából a „belső” Soroksári út és a volt expótelek környéke, Dél-Buda (pl. a Budafoki út körüli barnaövezet), az új metróvonal megállóinak környéke, továbbá az Üllői út belvároshoz közelebb eső szakasza melletti területek. Budapest peremkerüle-teiben vagy azokon kívül zöldmezős irodaparkok megjelenésének igen kicsi a valószínűsége. A szakmai befektetők mellett a kül- és belföldi ingatlan-, illetve nyugdíjalapok szerepe erősödik, amelyek hagyományosan elsősorban az ingatlanpiac irodai szegmensébe áramoltatnak új és nagy összegű likviditást.

A HVB szakértői szerint 2007-2008-ig a modern irodapiaci kínálat egyértelmű bővülése várható a kedvező hangulat hatására ismét felfutó spekulatív fejlesztések következtében, amelyek a vizsgált időszakban kerülnek a piacra. Ezzel a kereslet egy ideig várhatóan lépést tud tartani, de 2007-2008-ra már az átlagos üresedési ráta stagnálása, sőt átmeneti növekedése prognosztizálható.

A fenti folyamat az elemzők szerint 2010-ig megfordul, és az üresedési ráta ismét az alacsony nyugat-európai szint felé közelít. A túlkínálat ugyanis – az elmúlt évekhez hasonlóan – a fejlesztések megtorpanását eredményezi. Relatív konstans keresletet feltételezve ez a fokozatos kiegyenlítődés, illetve a fejlett piacokra jellemző ciklikusság irányába hat.

Az átlagos üresedési ráta a 2001. évi 22 százalékról 2005. június végére 14,25 százalékig csökkent. Az év végére 14 százalékos érték prognosztizálható. Fontos azonban megjegyezni, hogy ez az átlagos kihasználtság viszonylag nagy szórás eredménye, a jó és kevésbé jó projektek átlagát mutatja.

Mi az, ami húzhatja a magyar irodapiacot? Meghatározó a szolgáltató szektor által támasztott kereslet (üzleti szolgáltatások, pénzügyi szolgáltatások, informatika és telekommunikáció, közigazgatás). A GDP szektorok szerinti megoszlását tekintve Magyarország elérte az euróövezet országaiban jellemző struktúrát, további számottevő arányeltolódás nem valószínűsíthető. A szolgáltatói szektor növekedése 2010-ig reálértéken, ezért a GDP-növekedés ütemét követő mértékben (évi 3,5-4 százalék) várható.

További lényeges tényező az újonnan betelepülő külföldi/ multinacionális és a magyar cégek saját hazai és regionális adminisztrációs központ iránti igénye. Valószínűsíthető, hogy a hagyományosan kialakult régióközpontok, így Budapest is, megmaradnak. A megtelepedett cégek egy része k+f részlegét is Magyarországra helyezi.

A világszerte megfigyelhető kiszervezési trendből követke-zően, valamint Magyarország EU-belépésével a külföldi cégek jelenléte erősödik: regionális központok, ügyviteli-számviteli központok, call-centerek telepednek Budapestre. A közigazgatási szektor kereslete is egyre jelentősebb, az állami tulajdonú ingatlanok lecserélése bérelt irodára egyes esetekben reális forgatókönyv lehet.

Az Eston International szerint a fejlesztők az év hátralévő részében sem vonakodnak majd bérleti kedvezményeket felajánlani, amelynek segítségével a 2006-ra várt nagyarányú kínálatbővülés ellenében igyekeznek bebiztosítani piaci pozíciójukat. Nem elhanyagolható szempont, hogy ez nem rontja az érintett irodaházak befektetési piacon képviselt versenyképességét.

A következő 18 hónapban – irodabérleti szerződésük lejárata miatt – több nagyobb irodahasználó is újra keresési igénynyel jelenhet meg a piacon – véli az Eston. A jelenlegi székhelyet biztosító irodaházak a szerződés újratárgyalásakor várhatóan abban az esetben maradhatnak igazán kedvező pozícióban, ha az adott bérlők nem vállalják a költözéssel járó többletráfordításokat.

VG-Online

Üres a kassza – 12:46

Sokat kell fizetni a jegybankosoknak – 12:45

Mostantól nem fizet az a mobilos, akit hívnak – 12:41

Az emberek márkás sífelszerelést vesznek – 12:38

Többet költesz – többet spórolsz! Ez hogyan lehetséges? – 12:36

Befagyhatnak a bérleti díjak – 12:34

A MIÉP-es tűzbe menne az SZDSZ-esért – 12:07

Végre megszüntetik a tervhivatalt – 12:05

Röpködtek az eurómilliárdok – 12:03

Felfelé indult a BUX – 12:02

Gyengébb forint – 12:01

Ki mondja meg, hogy mi mennyi? – 11:06

Veres kitüntette Bokrost – 10:50

Draskovics akkor közbelépett, de a kísérlet miatt is nyomoznak – 10:22

Az internet ura – maradt, aki volt – 10:18

Hitelek fedezet nélkül – 10:15

Hogyan csökkentsük a villanyszámlát? – 10:13

Autót bérelni Németországból? Lehetséges – 10:09

Dávid Ibolya tovább küzd a korrupció ellen – 09:37

London pénzesőre számít – 09:31

332 millió dollárt osztanak szét – erről is lemaradtunk – 09:29

50 millió forintos bérleti díj – 09:24

Tipp: mikor érdemes kivenni a pénzünket? – 08:11

Karácsonyi bevásárlóvonatok indulnak Bécsbe – 08:10

Óvakodjunk a repüléstől, ha… Készül a feketelista – 08:08

„Szomorú, hogy Lendvai Ildikó azt mondta, törjön le a keze” – 08:04

Még többet fogunk keresni – 08:02

Mi a zsidóság Magyarországon? A Mazsihisz vétót emel – 07:55

Képviselők a harci kutya szerepében – 07:52

Rengeteget kereshet az ország a madárinfluenzán – 07:48

Csányi, Demján, Széles sehol sincs a leggazdagabb románhoz képest – 06:23

Gyurcsány: „Nem akarunk Magyarországon Párizst látni” – 06:22

VG-Online

BUX index

BUX index: 20976.94

(13:37)

Változás: 47.28

(0.23 %)

Blue chipek

BCHEM 2330

MOL 19850

MTELEKOM 974

OTP 7365

RICHTER 36600

Deviza

BORKEDVELŐK KÉZIKÖNYVE

SZTANEV BERTALAN KENDÉNÉ TOMA MÁRIA DR.

Legolvasottabb cikkek

Horror – szó szerint megnyúzták a foglyokatHogyan csökkentsük a villanyszámlát?”Szomorú, hogy Lendvai Ildikó azt mondta, törjön le a keze”A plazmatévé és az LCD-monitor lehet karácsonyi slágerGyurcsány: „Nem akarunk Magyarországon Párizst látni”Mostantól nem fizet az a mobilos, akit hívnakTipp: mikor érdemes kivenni a pénzünket?Karácsonyi bevásárlóvonatok indulnak BécsbeHorror – szó szerint megnyúzták a foglyokatA plazmatévé és az LCD-monitor lehet karácsonyi sláger”Szomorú, hogy Lendvai Ildikó azt mondta, törjön le a keze”Gyurcsány: „Nem akarunk Magyarországon Párizst látni”Csányi, Demján, Széles sehol sincs a leggazdagabb románhoz képestHogyan csökkentsük a villanyszámlát?Tipp: mikor érdemes kivenni a pénzünket?Karácsonyi bevásárlóvonatok indulnak BécsbeHorror – szó szerint megnyúzták a foglyokatVetkőztesse pucérra Szilvit ön is!A plazmatévé és az LCD-monitor lehet karácsonyi slágerBéreljen autót Németországból! MegériKovács László életveszélyre figyelmeztet”Szomorú, hogy Lendvai Ildikó azt mondta, törjön le a keze”Ki kíváncsi a Megasztárokra? Lássuk!Jó hír a vodafone-osoknak, de…

Kiírták az Aréna-tendert

Kiírták a pályázatot a Papp László Budapest Sportaréna üzemeltetésére – tudta meg a Világgazdaság. A nyílt pályázatra hazai és nemzetközi cégek is jelentkezhetnek. 332 millió dollárt osztanak szét – erről is lemaradtunkLondon pénzesőre számít

Európai Unió

EU-költségvetés karácsonyra?

Magyarország nem kívánja bizonyítani azt, hogy a kohéziós források 60 százalékát versenyképességi célokra fordítjuk, és nem támogatja azt sem, hogy technológiai alapot létesítsen az EU, mert az nem szolgálná minden tagállam érdekeit.Bővítés: csak feltételekkelParlamenti esély a REACH elfogadására

Kis- és Középvállalkozások

Autót bérelni Németországból? Lehetséges

Az alacsonyabb németországi regisztrációs díj és a visszaigényelhető áfa miatt olcsóbban kínál gépkocsikat a magyar hátterű Lignum 68 GmbH a hazai érdeklődőknek.Hogyan csökkentsük a villanyszámlát?Hitelek fedezet nélkül

Impresszum | VG-Szerkesztőség | Hirdetés | Levél a Világgazdaságnak | HU ISSN 1418-1525 | Copyright – Zöld Újság Rt. 2000-2005.